“祈望长租公寓赚大钱是不实际的。”4年前，万科董事局主席郁亮就曾说过如许的线年后的即日，正在终年发卖额裁汰10.8%、毛利率降低7.5个百分点、净利润跌45.8%的2021年“收获单”下，万科长租公寓品牌泊寓事迹竟还不错。

　　2021年，泊寓完成收入28.9亿元，两年累计营收54.3亿元；当期同比增速为14%，远超地产斥地仅7.36%的增幅。截止期末，泊寓共运营处分衡宇20.87万间、累计开业15.95万间。

　　行动切入室庐租赁营业的厉重品牌，泊寓正在2015年终开业时仅有衡宇约1000间。七年间范畴几何式增进，是万科对蕴涵泊寓等筹办性营业的本钱进入，但这也让万科事迹承压。

　　学财政身世的郁亮称，万科从来采用本钱法对这些以重资产为主的营业举行折旧摊销，“2021年正在这方面的用度就列支了80亿元，加大了对报表利润的影响。”

　　但他也表现，为摸索这些营业所交的“膏火”，万科根基上依然付完，“筹办任事类营业，将渐渐造成万科剩余的蓄水池。”

　　正在这类营业中，《狐说商道》此前就曾聚焦此中的贸易运营与斥地营业，即万科印力的宿世今世与贸易逻辑。而近年来，正在“租售并举”的大基调下，租赁室庐营业正造成一个宽大的墟市，置身于此中的泊寓也正处于窗口期。

　　本期《狐说商道》便聚焦泊寓，以其为样本，以窥万科正在租赁室庐营业界限七年摸索的功劳、得失与“生意经”。

　　2021年，泊寓收入同比增进14%至28.9亿元；2020年为25.4亿元，同比增进72.33%；即两年累计营收54.3亿元。

　　“泊寓近三年收入复合增速为40%。”万科2021年年报称。这是万科第三次正在财报中披露除房地产斥地和物业任事两大营业除表的其他营业营收环境，初度披露是正在2020年年报中。

　　从营收纬度来对照，同为“房企系”的长租公寓品牌，龙湖旗下冠寓2021年完成营收（即房钱收入）22.3亿元，同比增进23%。

　　可查问到的最早数据显示，2017年时，冠寓的终年营收仅0.39亿元；今后逐年增进，近三年的复合年增进率为23.99%。

　　2021年，华润置地也初度披露了公司长租公寓营业的营收数据，终年营收3.13亿元，占公司“生态圈因素型营业”总营收的41.2%。

　　除此除表，不少房企有组织长租公寓品牌。但有合联剩余数据披露的仍然少数，也有一面房企厉重披露品牌的运营数据。

　　如旭辉旗下品牌瓴寓，截至2021岁晚，组织寰宇20个都邑，团体处分房源超8.2万间，同比上涨10.2%；开业房源超3.2万间，同比上升14.3%；出租率超96%。

　　就这类范畴目标来对照，有巢不足瓴寓。同期，有巢正在营项目30个，房间数2万间；储蓄项目16个，房间数约3.25万间，团体处分范畴约5.25万间。

　　冠寓则横跨少少，截至2021岁晚，已组织寰宇30余个高量级都邑，开业房源达10.6万间。

　　泊寓则清楚具备范畴上风，2021年新获取房间2.76万间，净新增开业 1.71万间；截止年终，共运营处分20.87万间，同比上升13%。累计开业15.95万间，同比晋升12%。

　　可对照的数据是，2015年时泊寓已开业数目仅1000间；2017年高出3万；2019年高出11万。受疫情影响的2020年，泊寓正在寰宇9个都邑还新开业了3.5万间，滋长较为清楚。

　　克而瑞租售颁布的《2021年中国住房租赁企业开业范畴榜TOP30》和《处分范畴榜TOP30》中，“泊寓”均位列第一；“冠寓”、“瓴寓”两项目标也均位列前十。

　　范畴、营收不行代表泊寓的全貌。以万科财报数据来计划，泊寓2020年已开业房间的单间月营收约为1486.42元，2021年约为1509.92元，均不犹依期冠寓的程度。

　　全部来看，冠寓正在2018年时这一目标为671元，次年即涨至1300元，到2021年已为1753元。

　　龙湖集团长租公寓品牌“冠寓”2017年-2021年房钱收入与开业环境，造表：搜狐财经

　　但泊寓也好，冠寓也罢，如许的一组数据，不成避免地与表界对租房墟市“高房钱”印象造成反差。

　　熟练长租公寓的业内人士向搜狐财经分解道，影响房钱订价的身分比力多，“长租不是尺度化的产。