龙岗新生社区仙人岭片区更新单元位于龙岗街道，东临仙人岭路，南临沿河北路，西临龙凤路与沿河路，北临富仙路。整体地块分为北大南小两部分地块，并由新生路区隔开来。项目拟拆除重建范围面积为、落实用地面积不小于10477㎡的绿地，总计落实不少于101654㎡的公共利益用地，拟贡献率约40%。在更新单元规划阶段按规定落实文物保护的要求，落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

  该项目申报主体为深圳市新生股份合作公司；经了解，深圳翊展地产有限公司作为深圳市龙岗区街道新生社区新生社区仙人岭片区更新改造项目意向合作方，项目申报的前期工作经费由深圳翊展地产有限公司承担。查询工商信息获知，深圳翊展地产有限公司背后控制股权的人为金光华实业集团，金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展趋势，营业范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域。金光华实业集团先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、观澜库坑更新项目、大布巷片区更新项目等。

  项目位置:龙岗街道新生社区仙人岭片区更新单元东临仙人岭路，南临沿河路，西临龙凤路与沿河路，北临富仙路。

  合同方案：跟业主签【指标转让协议】——开发商拆迁办公室签【拆迁赔偿协议】不用社保不限购，无须名额。

  轨道交通：项目周边未来有地铁21号线号东延线路经新生片区，距离本项目最近的站点是新生站，步行约1公里。道路交互与通行：项目周边分布有盐龙大道、龙岗大道、深圳外环高速等主干道。学校配套：项目1.5公里范围内分布有龙城高级中学东兴外国语学校（九年制），仙田外国语学校（九年制），龙岗区新梓学校（九年制），华中师范大学附属龙园学校（九年制学校），及德邦高级中学（高中）等，教育资源。

  项目周边旧改云集、整体城建面貌将持续改善，住宅扎堆；宜居新城，区域潜力不容小觑；项目周边已知城市更新项目至少有7个，除新生天安项目外，其它6个都已经很明确，其中长美岭工业区城市更新单元就是正在建设的“今日中心”项目，另外低山村城市更新、仙人岭城市更新、新生车村城市更新、新生田祖城市更新都是体量较大的综合型项目。新生社区沿龙岗大道两侧，近几年可谓风头正盛，吸引了包括，桑泰、宝能、龙光、金光华、天安骏业、今日国际、深房等众多知名地产商进驻。未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来，整体城建面貌将逐步改善，未来区域潜力无限。

  新生片区依托生态资源和基础制造基础打造绿色能源、生物科学技术、物联网及生命科学产业，与现阶段比较强势的金融、人工智能、互联网、高科技、总部基地等相关产业。新生片区，未来随着3号线延长线开通，片区陆续建设，配套逐渐完善，片区生活氛围和经济价值也随之会体现出来。

  龙岗街道地处深圳市龙岗区北部，东、南与宝龙街道接壤，西与龙城街道、东莞市凤岗镇毗邻，北接坪地街道和惠州市惠阳区。街道是深圳东部地区传统经济重镇和文化重镇，属龙岗区中心城组团片区。从整个深圳的格局看，深圳有现有个市级中心，一个是前海组成的南山中心，带动整个西部、西部临海并以此辐射北部发展。一个是福田、罗湖组中部中心，带动中部、南部发展。从深圳东部看，在1.4万亿东进战略背景下，龙岗、坪山、盐田、大鹏各区中，从区位上看只有龙岗符合，也有能力担起东部中部中心的重担，而作为龙岗区的核心，龙岗街道未来也必然会成为东部中心的重要组成部分。

  产业方面：目前龙岗总体上呈现工业西重东轻，服务业东强西弱的发展格局。未来龙岗总体发展格局将形成“一轴双核六集群”的全区产业空间布局，为龙岗区产业高水平质量的发展、构建现代产业体系提供有力支撑。龙岗街道目前主要以创意生活产业、精密工具产业、辅助发展生活服务业为主，未来可引入产业项目的空地面积约13.90公顷，计划引入生物电子产业、纳米技术产业、电子元器件产业这3类成长较快、前景较好的产业项目。

  项目所在的龙岗东(含新生片区）主打国际低碳城概念，主导低碳科学、创意生活、科技服务、电子元器件设计制造、绿色能源等产业片区将结合现有绿色能源优势侧重布局AIoT（人工智能物联网）和生命科学产业。新生片区定位“可持续的公园式产城社区”片区以产学研平台作为重要支撑，将产业功能与城市功能相结合，通过文化新经济路径，构建集“产、学、研、城、人、文”于一体的新型人文社区。目前新生已布局有新生绿谷产业园（生物科学技术）、和建云谷（移动智能终端产品研制）等新兴起的产业，未来天安云谷、低山村旧改都是百万级产城综合体，为片区奠定了良好发展前景。

  新生绿谷园区以18万㎡产城融合示范之力，致力于打造龙岗区首个生物科学技术主题的产业园区。项目以科学技术研发企业为出发点，创新设计了“中试试验空间”、“产业研发空间”和“小型总部空间”三种特色产品，以高达6米的层高、750kg/㎡的荷载以及2T、3T的专业货梯等硬件配置，充分满足科学技术研发型企业的发展需求。新生绿谷园区正式运营后，预计可聚集超100家优质科技研发企业，实现约50亿元经济产值，贡献税收超5000万。在改善区域投资环境、促进产业体系调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用。

  项目毗邻“深圳国际低碳城”，新生片区作为紧邻且深圳联系“国际低碳城”必经区域，片区可直接享受到“国际低碳城”发展概念带来的各种利好。“深圳国际低碳城”总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，建筑面积约180万㎡。2012年8月深圳国际低碳城启动区项目启动仪式在龙岗区坪地街道高桥工业园举行，标志着作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目的深圳国际低碳城开发建设正式拉开帷幕。作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，深圳国际低碳城将努力打造国家低碳发展的综合实验区。随着国际低碳城的发展，这里也逐步成为绿色低碳技术应用示范平台。国际低碳城片区正按照“核心区-拓展区-全域范围”三个圈层滚动开发建设，其中核心启动区1平方公里，拓展区5平方公里。经过8年多的城镇绿色化发展探索，国际低碳城拥有了良好的国内外知名度以及丰富的实践积累，已初步具备在绿色低碳领域逐步发展的基础条件。

  目前片区内现在已有深南电路、柔宇科技等重点产业项目，规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家。与此同时，太空科技南方研究院、未来低碳建筑与社区创新实验中心等创新平台，与紧邻的深圳国际大学园形成呼应之势，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等高水平研究型大学和国际低碳城交流合作频繁，创造新兴事物的能力不断强化。随着低碳产业的落地，国际低碳城所在的片区实现了“华丽转身”，产业转型升级，经济实体不断壮大。返回搜狐，查看更加多