支撑土地出让、严重工业、出资协作、城市有机更新、低效用地再开发……日前，成都市初次发布了“中优”区域出资时机清单，支撑9类出资范畴共502个出资项目面向全球招商，释放出许多城市展开的新机会。上篇，咱们要点剖析了成都“中优”的土地机会，今日，封叔跟我们聊一聊

  中心城区是一座城市高水平展开的增长极和动力源。作为成都传统开发区，中心城区会集承载着城市核心功用，更具有无可代替的人文前史遗产。但由于开发时刻早，前期规划不完善，中心城区亟待“中优”，在城市功用、工业层次、城市质量、社区展开管理等方面完结全体焕新。

  依照“老成都、蜀都味、国际范”的城市面貌和特征定位，成都“中优”区域将着力保存老成都的前史回忆，展示深沉文明根由，又面向国际充沛显示国际化魅力。眼下，环绕丰厚的文明街区、前史修建、工业遗产、老旧厂房，以“文明+”为工业高质量展开方向，一系列城市更新改造在“中优”区域正在进行。

  锦江区发布了多个市中心的拆旧建新改造项目，如华兴街、光大街东段、昭忠祠街、大慈寺路南北片区等，这将进一步焕新成都传统中心商圈的形象能级。

  此外，省农机研究院和省畜牧科学研究院自主改造，狮子山大街邮电校、索尔龙舟—帕丽湾城市更新，柳江大街电力金具厂老旧厂房再利用、祝国寺村农民新居，三圣乡海棠佳苑将进行低效用地再开发等项目将同期展开。

  值得注意的是，依托丰厚的前史人文沉淀，锦江区还将建造四圣祠、耿家巷两大前史背景和文明街区项目，这是天府锦城项目中的重要街区；周边的中道街、下莲池街，也将环绕四圣祠、耿家巷全体面貌，打造相关特征街区。

  青羊区公示了两个城市更新项目，均在青羊源城中心方位，包含骡马市旁的凯乐广场晋级改造项目及人民公园旁的祠堂街旧改项目，后者将依照“老成都、蜀都味、国际范”的全体要求，采纳“以留为主，改建结合”的方法来进行保护性开发。

  作为成都市北改工程的榜首主战场，金牛区“全域北改”发力明显，本次清单中，便公示了十余个城市更新项目。

  其间“老大难”的人北-五块石板块是要点，触及北站西二路两边、肖三巷-路局二办片区、地矿局、火车北站铁路总部片区、五块石南片区等多个改造项目，以及荷花池双子园、工字楼规划师工业园、慢条斯理文创食玩小院3个老旧楼宇再利用项目。

  其二，交大-茶花板块也有多个项目，如金牛体育中心、环交大才智交通规划研制孵化项目、九里堤诸葛庙片区棚改项目和九里堤生资商场改造。

  此外，驷马桥大街的工人村片区改造、恒德路片区棚户区改造，天回旧场镇国有土地拆迁改造，中铁二院二局轨道交通国际规划施工总部、临水雅苑老旧厂房再利用等多项目也将同期展开。

  全体来看，武侯区城市改造、更新项目多有明显的主题工业特征。归纳起来，有几个思路：

  其一，依托TOD打造大型城市商圈。如环绕双凤TOD，建造新电商总部；环绕和平园TOD，建成“轿车商贸文明中心+体育公园+空港商务纽带”于一体的商务商贸核心区；依托白佛桥TOD，打造文创工业集合区。

  其二，依托川音川大高校、华西医院等高端文创医教资源，规划多个主题工业项目。如音乐文明类，音乐坊、数字音乐中心、定位为西部文明构思总部高地的音乐文创总部基地、3508文创南岸、文明体育公园、三国国风公园等项目。医学健康类，西部核医疗大健康工业立异中心、西华大学人南校区生物医学及才智医疗科学技术立异中心项目，后者将依托华西生物医学布局建造“环华西生物医学科技成果转化承载区”。

  其三，武侯新城集结有多个项目，电子商务工业特征明显。如成渝两地数字化及物联网赋能中心、武侯电商工业功用区科技成果转化承载区、金地威新武侯电子商务工业园、中国西部她妆小镇直播基地、立异电商人才生机社区等。

  其四，老城焕新。比如玉林的世纪商业广场、衣冠庙绿色归纳体、榜首大路国际商务中心；浆洗街的全球户外文旅用品消费城、染靛滨河步行街；火车南站北片区；八益家具城、和平园家私广场目也将完结更新改造。

  作为老城区传统工业遗址和集合地，成华区老旧厂房改造项目较多，将环绕工业遗产保存修建展开文创工业。

  区域大多散布在在二仙桥-八里庄片区，如八里庄工业遗址片区、铁塔厂片区(热电厂)、崔家店路8号中烟片区等城市更新项目，101库房、109库房、石油总机厂、中车电器大楼等老旧厂房再利用项目。

  未来，该片区还将打造成华量子界数字文明双创工业园、东郊回忆音乐公园·成都国际时髦工业园、红仓·萌想星球107文创园区、CEC784·万谷才智工业园等多个文创空间。

  此外，成华区建造路商务区、万年场老街特征商业区、电视塔文旅休闲片区、小龙桥贩子文明特征街区及龙潭新式工业园也将完结更新与改造。

  高新南，大国际商业广场、中和老码头将焕新改造，后者将作为复兴中和老场镇的示范性项目，打造为城南夜经济新地标。

  此外，冯家湾片区将完结全体更新，改造规模东至创业路，西至高朋西路，南至三环路，北至二环路南四段，展开定位为高质量寓居日子社区。改造规模内共触及105宗土地，含1宗储藏用地61亩，其他104宗土地约2523亩证载用处首要为工业及科研用地。

  高新西，绕城内区域将完结全体更新，详细北至西区大路，南至IT大路，东至土龙路、金粮路，面积约13860亩，打造“产城交融”示范区、电子信息工业功用区出产日子配套中心。

  其间，新都大街TOD元素明显。如清源路、钟楼北城市更新项目，均将依托轨道交通站点完结归纳开发，打造新消费场景。此外，还有成都医学院站、海都路站两大TOD一体化建造项目。

  而桂湖大街，将首要环绕文明自然资源，完结主题更新。如宝光桂湖片区，将依托宝光寺古修建，建造古韵特征街区；锦水河片区，将依托锦水河及货运大路BRT（拟），打造产城交融的立异经济带；川冶厂片区，将依托升庵文明、桂湖公园、南门河，打造文明街区；新东片区，将整合西南石油大学、川音文教资源，打造青少年文明教育基地和文创工业高地。

  温江区公示1个城市更新项目，永宁大街老场镇旧城更新项目，归于“三医”特征康养小镇规划规模内。

  高新区公示有8个城市更新项目。包含郫筒和兴街，犀浦岷江街、铁门小区，德源滨清路商务美食街4个旧城焕新项目；和平街站、犀浦站-天河路站两大TOD项目建造；以及蜀绣小镇、成都现代工业港两大重要工业项目的全体更新。

  其间，蜀绣小镇片区坐落绕城以内，锦城公园邻近，西靠安靖湖，北临锦城公园，占地面积7242亩（其间可出让经营性用地1046亩），将以蜀绣文明根由和工业元素为特征完结集成开发。

  成都现代工业港南片区更新项目，总用地约5000亩，将依照高质量工业社区、科创空间规范，推动园区有机更新和工业转型晋级，拟改造低效建造用地约为3100亩。

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