日前，我们对广州东拓一线上的四大科创板块进行了梳理（广州东拓势不可挡，4大科创板块谁更香？），虽说东拓是广州接下来二十年的发展主旋律，但是不少人认为广州未来必定是“多中心”和遍地开花的，除了东部的发展，广州南北两边科创板块的发展也不容小觑。

  广州的北边是广州老城区之一的白云区，展开白云的发展版图会发现有一片全新沃土开始崭露头角，那就是白云湖数字科技城板块。

  白云湖数字科技城位于白云区白云湖，规划面积约28平方公里，这里距白云国际机场18公里、中心城区12公里、白云新城6公里、广州白云站6公里。地理位置比起知识城、科教城更为优越。

  科技城的定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字化的经济创新示范区，产业规划直接对标琶洲，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业，华为研发中心已经确定落地于此。那么，白云湖数字科技城的房地产物业潜力如何？

  目前白云湖数字科技城主要发展的有白云湖西片区、白云湖东片区以及黄金围片区三个片区，东片区主打数字文化产业；西片区主打新兴软件与AI产业。黄金围片区主打新一代信息技术和AI产业，三大片区发展和含金量并不相同。

  其中黄金围有华为，白云湖数字科技城有中关村，且这两个片区都是白云湖数字科技城的启动片区，按理说，这两个片区的发展进程应该会比较快。但是实际上，科技城重点发展的是数字产业，因此西片区的发展前途和含金量长远而言倒可能是最优的，所以业内有观点认为三片区的发展优先值为：白云湖西片区＞黄金围片区＞白云湖东区。

  目前科技城的旧改规划存在大量城中村和旧厂房，很多人担心科技城的发展会因此停滞不前。幸运的是，根据广州白云发布的一手消息，目前白云湖数字科技城已完成8000亩土地征收以及220万平方米建（构）筑物拆卸工作，消息一出，可谓是给担心的人打下了一管“定心剂”。

  再说交通，根据规划,启动区将形成2条高快速路，2条主干道，3条次干道，13条支路的路网，优化周边居民出行便利度，带动人才、技术、资金的快速往来，实现产业、居住的有效集聚。

  未来，白云湖数字科技城约30分钟可达白云国际机场、广州南站等综合交通枢纽，还有广州铁路枢纽规划“五主三辅”客站中的主要客站之一白云站。在这里约90分钟可达深圳、香港、澳门等城市。实现“城内”与“城外”的交通网无缝对接。在交通的便利程度上来说上来说，虽不及智慧城、科学城，但其凭借着距离白云站9公里的优势，比起远离中心城区的科教城和知识城来说，还是要优越不少。

  教育配套上，科技城有规划建设白云湖数字科技城国际学校、新增30班小学、18班幼儿园各1处,但白云区本身不是教育强区，加上该板块周边缺少优质公立学校，只有广州大学附属实验学校、白云省实等民办学校，因此还需要投入更多的资源，才能使科技城的教育变得更优质。

  医疗配套方面，共配置公服及市政设施45处,较现行控规增加了39处，500床三甲医院一处，白云湖数字科技城产业重新展示中心1处,与绿地结合布局群众性体育运动场、社区公园各1处等。

  另外，这里不仅拥有城市中稀缺自然资源——白云湖，还手握羊城八景白云山这样的王牌资源，在宜居这一点上，也是其他科创板块不能够比拟的。

  但是，目前科技城虽然有华为和中关村，但和东线的科学城、智慧城相比，科技城的产业还不成气候，其产业规划要线年的时间。

  所以，其短期内片区的房价不会一下跳涨，而是会随着建设配套的完善，稳步爬坡，一步步完成补涨，现在买不买入，需按个人需求考量。目前科技城的楼盘有不少，均价约4万/㎡。

  广州南拓的势头非常猛，南沙的科学城首当其冲成为不少人关注的对象，南沙和增城都属于广州的远郊，南沙科学城的发展前途又如何呢？

  南沙科学城处于粤港澳大湾区的几何中心位置，距广州市中心城区约50公里，南沙科学城大致包括珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北四个片区，规划面积约40平方公里。

  按照规划，南沙科学城主体功能区至2025年基本建成。将以建设世界一流海洋科学与工程创新中心为主线，聚焦海洋、能源、信息、生命、空天等领域布局建设重大科学技术基础设施集群和前沿交叉研究平台。

  南沙当前已有较为成熟的产业规模，还聚集了不少外资公司和国内上市公司。目前拟入驻明珠科学园建设项目共15个，其中中科院广州分院、南海海洋研究所整体搬迁拟近期启动；中国科学院大学广州学院将于近期重新修订协议并签约。据了解，以上5个项目已确定成为入驻明珠科学园首批项目。

  目前南沙生态良好，优越的地理位置使南沙到香港、澳门都十分便捷。因此因此有不少投资客看好南沙的物业增值潜力。

  交通方面南沙有万顷沙站、庆盛站，距离科学城均较远，分别为6公里和20公里，但按照规划，科技城未来的轨道交通将更加发达和便捷，预计该片区约有7条轨道交通通过。分别为18号线号线号线号线等。

  其前往深圳机场、前海甚至香港的时间，跟前往珠江新城几乎一样，甚至时间更短。从南沙出发，1小时内可抵达大湾区沿岸所有重要经济节点，和智慧城的交通网主要连接广州市中心有区别，科技城的交通更重于连接大湾区，与智慧城一主“内”一主“外”。

  教育方面，有万顷沙中学等公办学校，还将有广东外语外贸大学附设南沙学校（十二年一贯制），定位为高端国际化双语学校。

  但南沙同样也面临很明显的缺点，南沙作为特区、新区、治貌区整个基本的建设还是很慢，加上后期人才引进、交通、区位位置等原因，南沙的发展速度会受到一定的限制。

  因为同为远郊，又是发展新区，因此不少人拿南沙的科技城和增城科教城作对比。商业方面目前增城有两个万达广场，还有华南地区最大的永旺梦乐城，而南沙只有一个万达广场。南沙商业配套不够完善，这同样是需要改善的问题。目前南沙科学城楼盘均价为2.5万/㎡。